immeuble de rapport

Les immeubles de rapport procurent à l'investisseur averti de nombreux avantages.

Le premier qui n'est pas des moindre concerne le prix d'achat et par conséquent la rentabilité.
En effet le prix d'achat est environ inférieur à 15 / 20 % par rapport au prix d'achat découpe des lots de l'immeuble. ce qui a une incidence du même pourcentage sur la rentabilité.
Autres avantage financier, vous allez tout négocier : 1 seule assurance, 1 seule gestionnaire qui aura des frais réduit. Par exemple INVESTISSEUR-IMMO.FR spécialisé dans la gestion d'immeuble pourra vous proposer les prix les plus compétitifs du marché.

En terme de revente, à la sortie, rien ne vous empèche d'établir un règlement de copropriété et de revendre à la découpe pour maximiser les gains et la plus value.

Les immeubles en vente en Ile de France, peuvent parfois atteindre des rendement supérieurs à 10%, mais attention, de manière générale, plus le rendement sera élevé, plus il faudra etre vigilant, sur l'emplacement, la qualité des locataires et de la construction.
de plus le statut lmnp sera particulièrement interessant en terme d'optimisation fiscale, par le biais de l'amortissement comptable vous allez générer un revenu net d'impots.

investissement immobilier: défiscalisation scellier bouvard

investissement immobilier: défiscalisation scellier bouvard: "La loi Scellier amendement bouvard-censi : Il s'agit de la loi Scellier selon les mêmes principes mais adaptée aux résidences de services, ..."

défiscalisation scellier bouvard

La loi Scellier amendement bouvard-censi :

Il s'agit de la loi Scellier selon les mêmes principes mais adaptée aux résidences de services, étudiantes, sénior, médicalisées, d'affaires etc...
Vous avez d'excellents avantages à opter pour la location meublée lmnp "amendement Bouvard" pour votre investissement.
Avantages :
Rendement bien supérieur à la location nue.
Récupération de la TVA à 19.6% sur prix d'acquisition.
Garantie locative par bail ferme de 9 ans minimum, diminution du risque locatif.
Une révision du loyer annuelle ou triennale
Pas de carence locative ni de risque d'impayés, pas de changement de locataire et donc zéro frais de gestion ni assurance impayée à prévoir.
Déduction de 25% du montant du prix du bien HT de vos impots répartie pendant 9 ans.
Inconvénients :
Prix souvent élevé au regard du marché local ce qui peut pénaliser la revente. (Avec Investisseur Immo, nous ne selectionnons que les projets non surcotés par les promoteurs).
En effet les promoteurs savent que ce type de placement est très intéressant et très recherché et ils fixent parfois des prix complètement délirants.
Cela reste un bien immobilier donc ne perdez pas de vue les critères d'achat d'un bien immobilier...